Вопрос предоставления имущественного вычета по расходам, связанных с приобретением недвижимого имущества, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала, всегда являлся актуальным.
Министерство финансов Российской Федерации в письме от 10.07.2014 № 03-04-07/33669 разъяснила свою позицию по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, приобретенного за счет средств единовременных субсидий и (или) материнского капитала:
Согласно статье 41 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.
Таким образом, полученные налогоплательщиком единовременные субсидии на приобретение недвижимого имущества и (или) материнский капитал являются доходами налогоплательщика, которые в силу положений пунктов 34 и 36 статьи 217 Кодекса могут освобождаться от обложения налогом.
Поскольку полученные налогоплательщиком суммы субсидий и (или) материнского капитала, являются доходом налогоплательщика, направление налогоплательщиком таких сумм на приобретение недвижимого имущества является расходами налогоплательщика на приобретение такого имущества.
Согласно статье 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.
Иными словами, при приобретении нового жилья за счет средств, вырученных от продажи имущества, приобретенного за счет средств субсидий и (или) материнского капитала, находящегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе заявить сумму фактически потраченных средств на его приобретение, либо уменьшить налоговую базу на 1000 000 рублей, и с оставшейся суммы заплатить НДФЛ.
Оставьте свой комментарий
Оставить комментарий от имени гостя