Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.
«В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда» - пояснила руководитель Управления Росреестра по ЕАО Светлана Зуева.
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
В случаях установления наличия реестровой ошибки в судебном порядке, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.
Кроме того, реестровая ошибка может быть исправлена органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости без привлечения средств правообладателей.
Когда наличие реестровой ошибки очевидно - принимается решение о необходимости ее устранить и направляется заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня.
В решении указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления.
По истечении трех месяцев с даты направления решения орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка.
Вместе с тем, правообладатель вправе самостоятельно представить заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и представить надлежащие документы для исправления реестровой ошибки.
Оставьте свой комментарий
Оставить комментарий от имени гостя